In de meeste gevallen is het verplicht om een architect in te schakelen wanneer je gaat verbouwen. In een beperkt aantal gevallen kan je kleine werken uitvoeren zonder een architect. Maar sowieso is het een slimme keuze, om steeds advies te vragen aan een architect.  

Wanneer is een architect verplicht? 

De Vlaamse regelgeving bepaalt dat een architect altijd moet ingeschakeld worden bij structurele wijzigingen aan een gebouw, zoals: 

• Uitbreidingen of aanpassingen die de stabiliteit van het gebouw beïnvloeden, zoals aan dragende structuren of funderingen 
• Grote renovaties waarbij de indeling van de woning drastisch verandert 

Voor situaties waarin de medewerking van een architect niet vereist is, kunt u dit artikel raadplegen: Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect.  

Let op, want ook al in je situatie in bovenstaand besluit omschreven, toch kan je niet 100% zeker zijn dat het zonder architect kan. Dit om twee belangrijke redenen: 

• Het is mogelijk dat er nog andere relevante regelgevingen een rol spelen. Bijvoorbeeld: het is toegestaan om een gyprocmuur te plaatsen zonder architect. Dit kan je lezen in het Besluit. Maar, de hierdoor gecreëerde kamers moeten ook beantwoorden aan de regelgevingen over minimumgrootte van kamers, en minimale lichtinval in kamers. Deze regels zijn ook van toepassing, en staan niet vermeld in het Besluit.  
• Het is mogelijk dat vorige eigenaars werken hebben uitgevoerd zonder vergunning. Als je verbouwingswerken doet waarbij jij je wel aan de regels houdt, maar vertrekt van een basis die niet vergund was, zullen ook jouw werken niet conform de wetgeving zijn.  

Gevolgen van werken zonder vergunning 

Als je werken uitvoert zonder de juiste vergunning – en dat kan dus ook zonder dat je je daar bewust van was – loop je verschillende risico’s: 

• De bouwpolitie kan je werken komen stilleggen. Je zal dan een boete moeten betalen en alles wat je gebouwd hebt weer moeten afbreken.  
• Wanneer je later verbouwingen met een architect en vergunning wil aanvragen, moet ook de rest van je gebouw uiteraard vergund zijn. Is dit niet het geval door eerdere illegale werken, dan moeten deze eerst geregulariseerd worden. Dit zorgt voor extra kosten voor de regularisatie door de architect en wellicht is het ook nodig om de niet-legale delen weer af te breken.  
• Wanneer je je woning later wil verkopen, zullen werken die uitgevoerd werden zonder vergunning leiden tot een stevige minwaarde op je woning. De nieuwe eigenaar zal immers kosten hebben om de toestand te regulariseren.  

Vraag gratis advies aan H-Architects 

H-Architects helpt je graag met alle aspecten van je verbouwing. Ben je niet zeker of je een architect nodig hebt? Vraag dan gerust een vrijblijvend online gesprek aan. We gaan dan samen na of je een architect nodig hebt. Indien dit het geval is, maken we uiteraard graag een offerte voor je op.  

Hoe Kan H-Architects Helpen? 

H-Architects staat klaar om je te begeleiden door het volledige verbouwtraject: 

• Duidelijke ontwerpen en plannen – Zorgvuldig uitgedachte concepten die voldoen aan de regelgeving. 
• Efficiënt vergunningstraject – Snellere en correcte aanvragen zonder juridische obstakels 
• Technische expertise – Begeleiding bij constructieve en energetische verbeteringen 
• Budgetcontrole – Voorkom financiële verrassingen en blijf binnen het geplande budget 

H-Architects biedt verschillende pakketten aan, afgestemd op uw behoeften en budget, zodat het proces soepel en professioneel verloopt. 

• Light:  
  • Basis bespreking met de klant en gemeente 
  • Basis ontwerp 
  • Basis gevelontwerp 
  • Het opmaken en indienen van de omgevingsvergunning 
  • 3x werfbezoek 
• Standaard:  
  • Alles van het light pakket, plus 
  • 2 extra voorontwerpen 
  • 2 extra gevelontwerpen 
  • Het opmaken van de meetstaat 
  • Het opmaken van het aanbestedingsdossier  
  • Keuze van de aannemer  
  • Regelmatige werfbezoek en werfopvolging  
  • Nazicht van de facturen  
  • Bijstand bij de oplevering 
• Extra:  
  • Alles van het standaard pakket, plus 
  • De architect krijgt mandaat van de bouwheer voor:  
  • alle communicatie 
  • alle aankoop 
  • controle van de facturen & aannemer 
  • Budgetgarantie  
  • Tijdgarantie  
  • Uitgebreide service  
  • Maatwerk 

Met H-Architects bent u verzekerd van een vlotte en correcte uitvoering, zonder gedoe. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek!