Een regularisatievergunning aanvragen voor je woning of gebouw
Een regularisatievergunning is een stedenbouwkundige vergunning die je aanvraagt om reeds uitgevoerde bouwwerken, die zonder vergunning of in afwijking van de verleende vergunning zijn uitgevoerd, alsnog te legaliseren. Dit is essentieel om juridische problemen, boetes of zelfs afbraakbevelen te voorkomen.
Het gaat dus om:
- Werken uitgevoerd zonder geldige vergunning
Vaak betreft het fouten uit onwetendheid en gaat het over het (bij)bouwen van veranda’s, dakkappellen, carports, terrassen, tuinhuizen, serres en dergelijke. - Afwijkingen van de oorspronkelijke vergunde plannen
Je gebouw anders bouwen of inrichten dan op de vergunde plannen staat, is niet toegestaan. - Vergunningen die zijn vervallen of geschorst
Bij het verkrijgen van een omgevingsvergunning moet binnen de 2 jaar uitgevoerd worden. Nadat de vergunning vervallen is, mag je de werken niet meer uitvoeren. Ook als de vergunning geschorst werd, mag je geen werken doen.
Het is belangrijk te weten dat een bouwovertreding niet verjaart. Bovendien blijft de verantwoordelijkheid rusten op diegene die het gebouw bezit, en dus niet op diegene die de overtreding beging. Dit wil zeggen dat als je een woning koopt waar een bouwovertreding op rust, jij zelf verantwoordelijk bent om de regularisatievergunning aan te vragen en eventuele regularisatie werken te laten uitvoeren.
Hoe gaat de aanvraag van een regularisatievergunning in zijn werk?
Het proces voor het verkrijgen van vergunning voor regularisatie verloopt in verschillende stappen. Het is belangrijk om hierbij op te merken dat een regularisatie aanvraag een volledige omgevingsvergunningsaanvraag inhoudt. Daardoor moeten de volledige plannen en een volledig dossier opgemaakt worden en kan het proces veel tijd vragen.
- Analyse van de situatie
H-Architects beoordeelt de bestaande toestand en vergelijkt deze met de geldende regelgeving. We geven je advies omtrent de haalbaarheid van je regularisatie-aanvraag. - Opmaak van as-built plannen
Gedetailleerde plannen van de huidige situatie worden opgemaakt door ons als architect. - Indiening van de aanvraag
De aanvraag tot regularisatie wordt via het omgevingsloket ingediend bij de gemeente of stad. - Beoordeling door de gemeente of stad
De gemeente beoordeelt de aanvraag en beslist over de goedkeuring ervan. Dit kan een volledige goedkeuring zijn, maar en kunnen ook voorwaarden, zoals de afbraak van bepaalde onvergunde delen, aan verbonden zijn. De gemeente kan de aanvraag tot regularisatie ook weigeren.
De duur van dit proces varieert, maar kan enkele maanden tot meer dan een jaar in beslag nemen, afhankelijk van de complexiteit van het dossier en de snelheid van de gemeentelijke procedures.
H-Architects: jouw partner in regularisatiedossiers
Bij H-Architects begrijpen we dat een regularisatieprocedure complex kan zijn. Ons ervaren team begeleidt je doorheen het volledige proces:
- Grondige analyse van de bestaande situatie
- Opmaak van het volledige regularisatiedossier, inclusief as-built plannen en EPB-verslag indien nodig
- Indiening en opvolging van de aanvraag bij de gemeente
- Advies en ondersteuning bij eventuele bezwaren of beroepsprocedures
Met H-Architects ben je verzekerd van een professionele aanpak en een vlotte afhandeling van jouw regularisatieaanvraag.
Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek
Heb je vragen over een mogelijke bouwovertreding of wil je jouw situatie laten regulariseren? Neem vandaag nog contact op met H-Architects voor een vrijblijvend gesprek. Samen zorgen we ervoor dat jouw woning volledig in regel is met de stedenbouwkundige voorschriften.
