Een bouwovertreding is een complexe en stressvolle situatie. Gelukkig hebben we bij H-Architect een jarenlange expertise in het regulariseren van allerlei soorten bouwovertredingen.
Wat is een bouwovertreding?
Een bouwovertreding is een schending van de bouwreglementen. Deze kan ontstaan door bouwwerken of verbouwingen uit te voeren zonder vooraf de juiste vergunning te verkrijgen.
De meeste bouwovertredingen worden gemaakt omdat mensen niet op de hoogte zijn van de verplichting om een omgevingsvergunning aan te vragen. De volgende overtredingen komen het meest voor:
- Bouwen zonder vergunning
bijvoorbeeld de (aan)bouw van een veranda, dakkapel, carport, tuinhuis, zwembad, enzovoort - Een functiewijziging zonder vergunning
bijvoorbeeld een garage ombouwen tot slaapkamer, een eenmanszaak (bijvoorbeeld een schoonheidssalon) inrichten in de woonkamer, een studio bouwen in de kelder enzovoort - Bouwwerken of verbouwingen uitvoeren die afwijken van de vergunde plannen
Bijvoorbeeld toch groter of hoger bouwen dan op je omgevingsvergunning staat
Waarom moet je een bouwovertreding regulariseren?
Het is mogelijk dat je al tijdens de bouwwerken controle krijgt van de bouwpolitie. Die kunnen onvergunde werken stilleggen en een PV opmaken. Je kan enkel de werken verderzetten als je de situatie regulariseert. Doe je dat niet, dan riskeer je een hoge boete of strafrechterlijke vervolging. Men kan je ook dwingen om onvergunde gedeeltes weer af te breken.
Een bouwovertreding is niet gebonden aan een persoon, wel aan een gebouw. Dat wil zeggen dat als je een pand koopt, je goed moet nakijken of er geen bouwovertreding is. Als deze is vastgesteld, moet de notaris je ervan op de hoogte brengen. Maar het is ook mogelijk dat deze nog niet vastgesteld is. Je kijkt dus best alles goed na, want na aankoop ben jij verantwoordelijk om het te regulariseren, ook al beging je de overtreding niet zelf.
Er kan ook een zogenaamde “gedogen bouwovertreding’ op je woning rusten. Dit wil zeggen dat de huidige situatie wel toegestaan wordt, maar er geen renovatie of uitbreidingswerken worden toegestaan. Als je een renovatie wil doen, zal je dus eerst wel de huidige toestand moeten regulariseren.
Redenen voor een regularisatie van je bouwovertreding
- Voorkomen van sancties
Door te regulariseren voorkomt u boetes, afbraakbevelen of andere juridische maatregelen. - Mogelijkheid tot renoveren
Een woning met een bouwovertreding mag niet verbouwd worden tot de overtreding geregulariseerd is. Soms kan dit wel in één aanvraag gedaan worden. - Verkoopbaarheid van uw woning
Een woning met een bouwovertreding is moeilijk verkoopbaar. De nieuwe eigenaar zal immers de regularisatie moeten doen. Door al voor verkoop te regulariseren, stijgt zo de waarde van je woning en zal ze gemakkelijker verkocht geraken.
Uw bouwovertreding regulariseren met H-Architects
Een bouwovertreding kan ontstaan door diverse omstandigheden, zoals een bestaande situatie bij aankoop, verbouwingen zonder de juiste vergunning of functiewijzigingen die niet zijn toegestaan. Ongeacht de oorzaak, is het essentieel om deze situatie aan te pakken, vooral bij verkoop van uw woning of wanneer u een proces-verbaal heeft ontvangen.
Onze aanpak begint met een grondige analyse van uw situatie. U bezorgt ons de beschikbare plannen, foto’s en relevante documenten. We nemen contact op met uw stad of gemeente om de mogelijkheden voor regularisatie te bespreken, met als doel uw woning of pand te regulariseren met zo min mogelijk aanpassingen en kosten.
Let wel, een regularisatie van een bouwovertreding is een volledige stedenbouwkundige aanvraag. Er moeten dus heel wat plannen getekend worden en documenten ingevuld worden. Reken ook op een doorlooptijd van meerdere maanden.
Het kan niet gegarandeerd worden dat een regularisatie mogelijk is. In sommige gevallen is gedeeltelijke afbraak en/of het ongedaan maken van bepaalde wijzigingen de enige mogelijkheid. Als Architect brengen we u daar uiteraard meteen van op de hoogte, indien mogelijk nog voor we de aanvraag indienen.
Neem contact op met H-Architects
Heeft u te maken met een bouwovertreding en wilt u deze laten regulariseren? Neem dan vrijblijvend contact op met H-Architects. Wij staan klaar om u te helpen met een professionele en efficiënte aanpak.
